房屋在配偶不知情的情况卖掉，买卖合同是否有效

    导语：夫妻房产买卖纠纷案件，近年来屡见不鲜，为确保顺利购买二手房，买主最好要征得售房夫妻双方同意，并要求夫妻双方当面签字，及时办理过户手续。甲和乙签订了一份房屋买卖合同，不料，房子还没有办理过户，丙就将自己的丈夫乙和买主甲告上了法庭，请求法院确认甲和乙的买卖合同无效。

    案情：李某与黄某自由恋爱后于2004年3月结婚，结婚不久后夫妻二人买了一套位于郊区的住房，房产登记在李某名下。2010年李某和张某签订了一份房屋转让协议，双方约定李某将其名下的一套房屋作价15万元转让给张某。当日他就交付了房款，而张某则将房屋的发票以及房屋产权证交付给他，他一直在该房屋中居住。但是张某一直拖延办理房屋过户手续，后来李某反悔了，李某认为在当初签订房屋转让协议的时候只有他一个人在签字，虽然房子是登记在自己名下，但是房子是婚后才购买的，理应属于夫妻共同财产，所以该房子买卖没有经黄某签字同意买卖，因此该协议违反了相关的规定，应当认定该协议无效。黄某认为李某和张某的行为侵犯了自己合法权益，应当认定该协议无效。张某辩称，自己是以合理价格购买，并不知道该房产是夫妻共同财产。

    分析：双方之间存在房屋买卖合同关系，在签订房屋转让协议时，没有证据表明出售该房屋得到了许某的书面同意，但是房屋是登记在李某一人名下，假设房屋属于夫妻共同财产，如果未经房主的配偶同意而签约，则该合同属于无效合同。如果在签订合同的过程中买方没有任何过错，比如买方不知道房屋属夫妻共同财产，且尽到了合理的审查义务，并且合同中有关于房主违约，应双倍返还定金的约定，那么房主应按合同的约定，双倍返还定金。因为按照法律规定，尽管合同已被撤销，但合同中的违约条款仍然有效，可单独适用。

　　《中华人民共和国物权法》第106条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

　　受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。