广州律师——租赁合同提前解除，是否应当赔偿

【网友提问】

　　我是租方，还有9年到期，工厂又有大约300平方米的是自建房，(还有点，因为我公司是做玻璃加工的，从订单到出货时间才3天左右，因为拆迁，房东要求解除合约，合同之前没有约定违约金，我想问下现在要怎么办，现在开放商老是过来说，说什么如果打官司，我就没有的赔，我该怎么办?我真理要被房地产征收，算合理的拆迁吗?

　　【专家意见】

　　如果是合理的拆迁致使租赁合同不能得到履行，那么一般认为是客观性政策性变更致使合同不能履行，并非任何一方的主观过错，即合同法所谓的情事变更原则，要求赔偿金的可能性和数额应该都不大。

　　但无论如何，应当给你留下合理的找房子及搬迁的时间。

　　租赁期间内，如果是经过房东同意，对房子所做的装修或添附，双方可以经过协商，进行折价;如果是可以拆卸的，承租方也可以选择拆卸后带走。一般土地使用权的转让应通过招、拍、挂的方式，并报土地管理部门备案或批准。拆迁还应与原使用权人达成补偿协议。不知道你所谓的房地产征收是否经过合法的手续，如果程序合法，手续齐全，则是拆迁。

　　如果是房东原因违约，则你因搬迁而产生的费用或增加的租金、宿舍的费用等成本就应由房东赔偿。但如果是因政府同意的合法拆迁的原因，则房东不是必须支付这些费用。

　　至于自建房的补偿款，你的建筑及维护管理费用是肯定可以要回来的，其他可以和房东协商。1800是否合理，那我就不得而知了，要依据当地的实际情况来衡量了。