广州律师-转租变成疯狂群租 业主起诉收回房屋

业主王先生将名下110平方米房屋出租，岂料，租客吴某却将该房屋用砖墙隔成8间小房“群租”，为此王先生一纸诉状将吴某告上法院。近日，姑苏法院判决王先生与吴某解除租赁合同；吴某拆除该房屋内乱搭建后交还该房屋；支付房屋使用费至交付之日止。

2013年6月，业主王先生经中介介绍，与吴某签订租赁合同，将毛坯房屋租赁给吴某使用，租赁期为5年，房屋月租金为2500元。双方还约定入住后的装修不可破坏房屋结构，租赁期间所有活动须符合法律法规。合同签订后，吴某支付了租房保证金，王先生向吴某交付了房屋。在装修过程中，吴某改变房屋结构分割搭建8小间对外出租，每月收取租金近5000元。因房屋所住人员繁杂，时常更换，存在吵闹情况和治安隐患，邻居多次向王先生反映和物业投诉。

法院认为，尽管签订合同时王先生同意吴某可将该房屋部分或全部转租他人，但吴某在承租后却未经同意，对涉案房屋实施了大面积分割搭建，破坏了房屋原始结构，不属合同约定中允许转租的情形。群租情况也违反了有关法规规定。根据合同约定，王先生有权解除合同收回房屋，遂作出上述判决。