广州律师——能否因男方的债务执行该房屋？

离婚协议约定房屋归女方所有但未过户，能否因男方的债务执行该房屋？

基本案情

2019年2月2日，根据申请执行人A公司的申请，法院裁定：冻结被申请人B公司、母某、魏某、姚某、李某银行存款3400万元或查封、扣押其等额财产。执行过程中，该院于2019年3月6日向唐山市不动产登记中心发送协助执行通知书，要求协助事项为：预查封被申请人母某所有的案涉房屋。

2010年11月6日，母某、张某将应缴纳的契税48156元缴纳至房屋开发商唐山某房地产公司。2017年7月19日，唐山市路北区人民政府（甲方）、唐山市路北区地方税务局（乙方）、唐山市某房地产开发有限公司（丙方）签订案涉房屋小区“代收”契税缴纳协议书，协议书中载明鉴于以下事实：丙方开发案涉房屋小区，并向该小区业主“代收”契税，“代收”数额共计4933万元（以最终核定金额为准）。因丙方自身原因，丙方未将已“代收”的款项缴纳至税务部门。经乙、丙双方核对丙方现尚有代收契税4933万元未缴纳，涉及房屋2303套，导致相关业主至今不能办理房屋产权登记手续。

裁判结果

法院认为

上诉人张某与母某于2012年12月31日签订《离婚协议书》，约定案涉房产归上诉人所有，另案房产归母某所有，该约定是婚姻关系解除时财产分配的约定，在案涉房产办理过户登记之前，上诉人享有的是将该房屋的所有权变更登记至其名下的请求权。

律师说法

 首先

张某与母某离婚协议约定在先，A公司与母某之间因债权转让纠纷所形成的金钱债权在后，法院对于案涉房屋的查封也在后，时间长达六七年之久，张某与母某不存在借离婚协议处分财产故意逃避债务的主观恶意；

 其次

在离婚协议签订后张某及其子女已经占有使用案涉房产，其要求将案涉房产的所有权变更登记至其名下的请求权也在前，应当优于A公司的金钱债权；

 再次

从功能上看，诉争房产具有为上诉人及其所生子女提供生活保障的功能，与A公司的金钱债权相比，在伦理上具有一定的优先性；

最后

案涉房屋未变更产权登记至张某名下是因开发商的原因，张某并未怠于行使自已的权利。基于权利产生的时间、内容、性质以及根源等方面来看，张某享有足以排除执行的民事权益。