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广州律师——“二手房东”可以擅自转租吗?

来源:广州律师网  作者:广州律师  时间:2020-11-13 12:01:21

“二手房东”可以擅自转租吗?

案件基本情况:

小蔡将自己闲置的房屋出租给一碟,二人在《房屋租赁协议书》中约定:若一碟擅自将房屋转租、转让或转借的,小蔡可以终止合同,一碟须承担法律责任并支付违约金。

一碟擅自将房屋转租给了杨某,双方协商一致后签订了《房屋租赁合同》,主要约定:一碟将房屋出租给杨某开烘焙屋,租赁期三年,转让费为10万元等内容。当天,杨某向一碟支付了半年租金和10万元转让费。

杨某将该房屋装修后卖起了网红奶茶,生意正红火时原房主小蔡发现一碟竟将房屋转租了,故将一碟、杨某诉至法院。

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法院经审查后判令:一碟与杨某签订的《房屋租赁协议书》于2018年4月18日解除;一碟、杨某将该房屋腾空后返还小蔡;一碟向小蔡支付4万元违约金。

律师说法:

租赁,是民事生活中绕不开的话题。作为民事生活的参与者,我们每个人几乎都会参与到出租与承租的关系中。

承租人将租赁物转租,有什么要求?请看《民法典》相关法条:

第七百一十六条

承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

承租人未经过出租人同意而擅自转租的, 出租人可以解除合同。由此可见,房屋转租应得到原出租人的同意。

此外,根据最高法的司法解释,出租人知道或应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议可以视为默认转租行为有效。

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