广州律师——未缴物业费就断水断电，物业公司要赔！

未缴物业费就断水断电，物业公司要赔！

案情：

业主逾期未缴物业费，物业服务公司能否通过断水断电的方式逼迫业主缴费？业主遭遇断水断电又该如何维权？法律对此类纠纷有何规定？

2018年，小蔡向他人购买了一套房子并与2018年5月取得不动产权证。

2018年6月，小蔡进行装修时发现该房屋无法通电，导致其损失22800元。

A公司辩称：小蔡未与A公司办理物业管理交接手续，双方未签订物业服务协议，接管小区楼盘后也并未对其房屋水电线路作任何改变。

裁判结果：A公司于判决生效之日起五日内赔偿小蔡房屋空置费20700元。

判决后A公司不服，提起上诉

二审判决：驳回上诉，维持原判

裁判理由：

小蔡与原业主未到A公司办理物业管理交接手续并不影响小蔡与A公司之间物业服务合同关系的建立，A公司以小蔡没有与原业主办理相关物业管理交接手续、未缴纳物业管理费为由，主张双方不存在物业服务合同，于法无据，法院不予采纳。

法律延伸：

将于2021年1月1日施行的《民法典》第九百四十四条规定：“物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。