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来源：广州律师网作者：广州律师时间：2020-12-09 11:09:06

小区出现“住改商”合法吗？业主可有“一票否决”！

小蔡辞职打算创业，由于住宅靠近商业区，小蔡计划将自己的住宅改变为餐厅以招揽客人，请问这种做法可行吗？

民法典：第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

本案中，业主负有维护住宅建筑物现状的义务，其中包括不得将住宅改变为经营性用房。

将住宅改变为KTV、餐馆等经营性用房，干扰其它业主的正常生活，引起邻里不和，引发矛盾，造成公共设施使用紧张状况，产生安全隐患，使城市规划目标难以实现。因此业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

如果业主要将住宅改变为经营性用房，除了应当遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经过有利害关系的业主的一致同意，否则不得改变住宅房的用途。

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