广州律师——疫情爆发，能否要求房东减免房租

疫情爆发，能否要求房东减免房租

疫情的发生，随着停工停业时间的增长，也随之产生了许多法律纠纷，其中，最受争议的问题就是，疫情期间房东是否应该给租客减免房租。

1月28日晚，万达商管集团决定对自1月24日-2月25日期间，全国各地所有万达广场的商户租金及物业费实行全免政策。1月30日，广州市房地产租赁协会也发布了《致全市业主（房东）的减租倡议书》，呼吁房东们减免房租，共同抗疫。但对上述情况，却有两种不同的声音，大部分的租客认为，房东应该相应社会上的呼吁，给自己减免房租，因为疫情给自己带来了收入上的影响，如果还要再承担房租的压力，那么自己将会被经济问题压得喘不过气。还有一部分人认为，房东也是疫情的受害者，靠房租为经济来源，不能让自己作为疫情的唯一受害者，不是所有的房东还是万达集团，更多的房东也只是靠租金过日子，如果此时还免除租金，对小房东来说无异于雪上加霜。那么。在法律的角度上，房东是否应当为租客减免房租，即法院是否会支持租客减免房租的诉讼请求？需要涉及到以下的法律规定：

《合同法》第一百七十一条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

根据该条规定，房屋租赁关系也是房屋租赁合同关系，因不可抗力导致合同无法履行的，可以部分或者全部免除责任。笔者认为，疫情属于不可抗力，对于房租减免问题，应该结合双方合同的实际履行情况进行判断。对于商铺等一方用于生产经营，另一方收取租金的情况，因疫情缘故，商铺无法正常经营，此时房东因与租客共同分担疫情带来的影响。对于居住用途的租金纠纷，大部分的租客延缓上班期间是可以取得工资收入的，根据《工资支付暂行规定》第12条规定，非因劳动者原因造成单位停工、停产在一个工资支付周期内的，用人单位应按劳动合同规定的标准支付劳动者工资。超过一个工资支付周期的，若劳动者提供了正常劳动，则支付给劳动者的劳动报酬不得低于当地的最低工资标准；若劳动者没有提供正常劳动，应按国家有关规定办理。因此，此时房东是否应当减免房租，应当根据疫情给租客带来的实际影响进行判断，这也是公平原则的体现。

笔者建议，对于房租的问题还是通过协商进行处理，疫情当下，我们更应当做的是团结一致共同抗争，争取早日消灭病毒

若你遇到不懂的法律问题，欢迎你向马俊哲律师团队进行免费咨询。联系电话：13580481303（微信与电话号码同号，欢迎添加微信号）。地址：广州市天河区珠江新城冼村路11号之二保利威座北塔28楼广东天穗律师事务所。马俊哲律师专业团队为您解决你遇到的法律问题。