广州律师——相邻关系纠纷所涉及的法律问题有哪些？

相邻关系纠纷所涉及的法律问题有哪些？

【案件基本情况】

李某与王某为邻居关系，收楼时李某房屋入户门在公共走道一侧，王某房屋入户门在公共走道尽头，两入户门均为内开。后王某将原有入户门拆除并将该堵墙封闭，在公共走道左边新开一扇入户门，该入户门为外开，且正对李某的入户门。李某认为王某对入户门进行改造占用了共有楼道，阻碍了其正常出入。协商未果后，李某向法院起诉，要求王某恢复房门原状、排除妨碍。

【律师分析】

此案属于相邻关系纠纷，根据《物权法》第七十条、第八十四条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。公共走道为业主共有，原被告双方均享有共同使用和管理的权利。但行使此项权利应以不侵害他人权利为界，若被告改装房门对原告日常进出房屋造成了影响，原告可以主张被告将房门恢复原状、排除妨碍。物权法第八十四条指出，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

此外，在此案《商品房预售合同》中，第二十八条规定乙方（业主）不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途，不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。收房时开发商亦向业主提交了《住宅使用说明书》，说明改变进户门可能危及业主自身及他人利益或安全，确需改造的，需要提交有相应资质设计单位提出的设计方案，经审核后方可实施。被告受上述文件约束，但被告主张其装修方案已经经过物业同意。实际上，若妨碍事实已经发生，不管被告装修方案是否获得物业批准，被告均已构成侵权，应承担相应侵权责任。

【法律链接】

《物权法》

第七十条 对建筑物区分所有权

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第八十四条 处理相邻关系的原则

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

《侵权责任法》

第十五条 承担侵权责任的方式

承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。