广州律师——买卖合同中的标的物被法院查封，如何处理？

买卖合同中的标的物被法院查封，无法履行，如何处理？

【案情】

李某诉称：2013年1月31日，原告和被告签订房屋买卖合同，合同约定两被告将位于泗县大庄镇大庄街104国道西侧一至两层、上下各四间共八间房屋卖给原告。原告当日交清购房款25万元。原告几次提出交房使用，被告以种种原因推脱，一直未过户。原告起诉后，发现此房已被法院查封，被告无法履行合同义务。现请求判令解除原被告签订的房屋买卖合同，判决被告返还原告购房款25万元并赔偿损失2.5万元。

【法院认为】

本院认为：原告李某与被告倪某、许某在平等自愿的基础上签订房屋买卖合同，该合同为有效合同。原告李某已按合同约定履行了给付购房款的义务，因被告和他人有未了结债务，致使被告无法履行合同约定的协助办理房地产权过户的义务。原告李某要求解除合同，返还购房款25万元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告赔偿损失2.5万元的诉讼请求，双方在合同中对违约责任进行了约定，原告要求的数额未超过合同约定数额且不违反法律规定，本院予以支持。

【案件结果】

一、解除原告李某和被告倪某、许某之间的房屋买卖合同。

二、被告倪某、许某于本判决生效后3日内返还原告李某购房款25万元并赔偿损失2.5万元。

【法律条文】

第一百零七条  

【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。