广州律师——业主天花板墙皮严重脱落，竟成“菜园子”

业主天花板墙皮严重脱落，一查竟发现：成邻居“菜园”

【案情】

南宁张女士将自己的单位宿舍出租，不久前，租户向张女士反映说房子天花板发霉，并且墙皮严重脱落，于是张女士请验房咨询师进行勘察，验房师傅说，墙皮脱落跟墙面的含水量有关系，然而，验房师傅检测完整套房子后，却发现仅仅只有天花板的墙皮脱落以及含水量非常严重。

经张女士仔细排查发现，天台居然成了“菜园子”，无论是隔热层还是防水层，都已经完全遭到破坏，功能完全丧失。

面对如此难题，张女士应该如何解决呢？

【马律师说法】

根据物业管理条例的规定，公共建筑和共用设施任何人都不得以任何理由改变其原有用途，确有需要的可以依法办理相关手续后告知物业管理企业，因此，张女士发现自己的天花板因为天台“菜园子”的原因而造成的，张女士可以通过以下几种途径解决问题：第一，找物业管理人员以及相关人员进行协商调解，清理天台上的杂物恢复原状；第二，协商不成的可以保留相关证据，通过民事诉讼途径解决。

【律师建议】

物业管理条例中明确规定了，公共用地和公共设施不得挪作私人用途，以上案例中在天台“种菜”这种行为很明显是违反相关条例的，建议相关人员尽快清理现场，避免受到法律的制裁。

【法律条文】

《物业管理条例》第五十条规定：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业