广州律师——成都的包租公司拿钱跑路的真相是什么？

成都的包租公司拿钱跑路的真相是什么？

成都作为新一线大都市，近些年随着外来人口的涌入，租赁行业也迎来了新时代，传统的中介公司显然已无法完全消化这一份大蛋糕，而包租行业也在这时悄然而至，最初这些是个人，以低价从房主手里把房租过来，再以高价租出去，他们被称之为二房东或包租公，同时也是租房市场里的操控者，在包租公这个群体扩大的同时也逐步抬高着当地的房价，一时抄房成了赚钱的捷径。

包租行业有自律的人，也有利益至上的人，自律的人坚持去当二房东，个人包租公，以赚小钱养家糊口为目的，而利益至上的人则看得长远，二人成群，三人成家，初步建立起包租、托管公司。

团队作业的确比个人作业效能要高，赚钱要快，同时也在渐渐吸取行业资源，有效房源几乎被包租公司垄断，至于中介公司，传统收中介费的模式在与包租公司比拼中，显然落入下风，免中介费、包物业、有管家服务，仅凭这三点便把中介公司按在地上摩擦了。

那么，包租公司为什么会拿钱跑路呢？

【律师分析】

最近几年，成都包租公司跑路事件闹得满城风雨，仔细想想，它跑路无非就是这几个原因！

首先，成立包租公司的目的就是为了融资，现在的包租公司在从房主手里收房一般都是压一付一，还得空置一个月，压一付三，更是要空两个月，这些空置时间均为前面，意味着房东实际在第一个月只能拿到押金，这是包租公司控制成本的第一步，而第二步，再把从房东手里租过来的房转租出去时，一般会要求租客年付或半年付，并且年付送三个月，当然，这送的三个月是放到最后的，至于为什么放到最后，你品！

在这种收房出房模式下，中间多出的钱自然就可以拿来做其他的事了，这时包租公司已经达到了融资的目的，为什么还要给房东支付剩余的房租呢！

其次，为了迅速抢占包租市场，甩开同行竞争对手，有些包租以极高的价格将房源收回，但最后发现，房源是多了，但高价收的不可能低太多租出，于是，库存房一但累积，公司会迅速以低价处理，处理得到的钱自然不会再傻到给房东交租了。

最后，有些包租公司看到这个行业市场里的利润，便跟风成立包租公司，带着只是做一回转租流程的想法，忽略了现实存在的风险，最后只落得个狼狈跑路的下场。

托管也好，包租也罢，行业既然存在，那说明它还是有利可图的，但目前来看，这个行业存在的弊端依然存在的，至少从成都本地人谈包色变的态度便可以看出。

【律师总结】

最后总结一句，包租公司存在的问题是任何行业都有的问题，好的公司解决了大多数人租房的问题，而坏的公司则毁了大多数租客的时间，它们的好坏需要有理性的人去区分，更需要时间去考验。