广州律师——“二手房东”可以擅自转租吗？

“二手房东”可以擅自转租吗？

案件基本情况：

小蔡将自己闲置的房屋出租给一碟，二人在《房屋租赁协议书》中约定：若一碟擅自将房屋转租、转让或转借的，小蔡可以终止合同，一碟须承担法律责任并支付违约金。

一碟擅自将房屋转租给了杨某，双方协商一致后签订了《房屋租赁合同》，主要约定：一碟将房屋出租给杨某开烘焙屋，租赁期三年，转让费为10万元等内容。当天，杨某向一碟支付了半年租金和10万元转让费。

杨某将该房屋装修后卖起了网红奶茶，生意正红火时原房主小蔡发现一碟竟将房屋转租了，故将一碟、杨某诉至法院。

法院经审查后判令：一碟与杨某签订的《房屋租赁协议书》于2018年4月18日解除；一碟、杨某将该房屋腾空后返还小蔡；一碟向小蔡支付4万元违约金。

律师说法：

租赁，是民事生活中绕不开的话题。作为民事生活的参与者，我们每个人几乎都会参与到出租与承租的关系中。

承租人将租赁物转租，有什么要求？请看《民法典》相关法条：

第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

承租人未经过出租人同意而擅自转租的, 出租人可以解除合同。由此可见，房屋转租应得到原出租人的同意。

此外，根据最高法的司法解释，出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议可以视为默认转租行为有效。