广州律师——购房人买了这类违规的房子怎么办？

购房人买了这类违规的房子怎么办？

2021年12月30日，某综合行政执法局对某开发有限公司下发了《行政处罚（限期拆除）决定书》。

该项目因违法取得的规划许可证已被撤销、项目存在违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条之规定情形，依据规定现责令该公司在10日内自行拆除上述违法建筑物。如逾期不拆除，执法局将依法组织拆除。2

事件一出，引发网友热议。1、规划许可证被撤销意味着什么？根据法律规定，未取得规划许可，不得实施新建、改建、扩建工程，且不得以集体讨论、会议决定等非法定方式替代规划许可、搞“特事特办”。

根据《城乡规划法》第四十条的规定，新建房屋，不管是建设单位或者还是个人都应当先申请办理建设工程规划许可证。而且，申请办理建设工程规划许可证，应当先取得使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

规划许可证被撤销意味着未取得规划许可，根据《城乡规划法》 第六十四条的规定，“ 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款”。

规划许可证被撤销意味着开发商可能没有取得或者违法取得使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等前续手续文件。规划许可证被撤销意味着开发商无法合法取得预售许可证，没有预售许可证，不能销售房屋，即使销售了，所签署的的房屋买卖合同也是无效合同。

对于购房人来说，该如何维权？

如果开发商违法取得规划许可证或者规划许可证被撤销，或者所购买的房屋因为开发商的原因导致被拆除的，可以要求开发商退还房款并赔偿损失。