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离婚房产纠纷如何避免

来源:广州律师网  作者:广州律师  时间:2015-06-19 23:49:55

离婚房产纠纷如何避免


    导语:夫妻离婚时房产分割往往引发很多纠纷,特别是涉及到一些特殊情况,比如配偶一方继承房屋,在离婚的时候配偶另一方是否能够获得分割该房屋的继承权?答案是否定的,如果没有房屋没有明确由夫妻双方继承,离婚时一方是没有权利分割房屋,即使夫妻双方在该房屋居住很久也不能转化为夫妻共同财产。

    案情:王小姐和彭先生结婚18年,由于性格不合两人选择了离婚,但是在房屋归属上发生了分歧,王小姐认为在结婚2年后彭先生继承了生母的遗产——房屋,两人并在该房屋居住了16年,应属于夫妻共同财产。但是彭先生认为该房屋为自己的个人财产,因为其生母并没有明确表示该房屋由夫妻二人继承,自己才是房屋唯一的合法继承人。

    分析:其实这是很简单的一起因离婚引起的财产纠纷事件,我国婚姻法第18条规定,一方的婚前财产;一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;一方专用的生活用品;其他应当归一方的财产为夫妻一方的财产,并根据 婚姻法解释一第19条规定,婚姻法第18条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。所以本案该房屋应该为彭先生一个人的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但是却很具有代表性,离婚案件之所以显得纷繁复杂,主要就是出于离婚时出现的房产或其他财产纠纷。

    避免离婚时发生房产纠纷?笔者认为进行婚前财产公证或律师见证是避免或减少离婚后发生房产纠纷最好的方式。

  结婚前,男女双方可以依法到公证机关或律师事务所对各自的财产、债务的范围、权利归属问题进行公证或见证,经过公证或见证的财产约定将会得到法律直接认可。但是目前,很多恋人对是否要进行婚前财产公证或见证持怀疑甚至否定的态度,认为它不但会影响双方感情,同时也是对自己未来婚姻生活没有把握的表现。其实不然,如何认定婚前财产的范围和产权归属已成为司法实践中最棘手的问题之一,也是婚姻纠纷中双方经常争议的焦点。婚前财产约定协议公证或见证有助于明确婚前财产的数量、范围、价值和产权归属,是解决婚姻、财产纠纷可靠的法律依据,对于稳定家庭关系和财产关系,预防婚姻纠纷,保护夫妻双方的合法权益很有裨益。

  当然,可以办理婚前财产公证或见证的人并不仅限于未婚夫妻,已婚夫妻也可办理婚前财产公证或见证,只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产,而不涉及婚后双方取得的财产。未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻关系,各自的财产归属容易界定,不存在共同财产的问题。而已婚夫妻要想办理此项公证,就要取得配偶的完全同意和充分支持才可以。

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