广州律师——擅自改动租赁的房屋，是否应承担违约责任

【网友提问】

　　2005年8月，张某为开饭店，租用某公司门面楼，共4层，租期15年，年租金6.8万元，并约定对房屋如有改造，应通知某公司，且不得对房屋安全性造成不良影响。2011年7月，张某为扩大经营，对房屋进行改造，擅自将一楼后墙13米全部拆除，致二楼以上悬空，破坏了房屋的承重结构。请问，张某应承担什么责任，某公司该怎么办?

　　【律师解答】

　　根据《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案张某对所租房屋进行改造，破坏房屋的承重结构，影响了房屋的安全性，构成了合同违约，应承担民事违约责任。某公司向张某提出以下主张：

　　根据《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”本案张某未按照约定对所租用的楼进行改造，严重威胁到楼房的安全，使该楼存在安全隐患，属于严重的违约行为，某公司可以依法解除双方的租赁合同，要求张某返还所租房屋，并要求其恢复原来的13米后墙，或赔偿因拆除一楼13米后墙给公司带来的损失。

　　根据《合同法》第二百二十三条规定：“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”《民法通则》第一百三十四条规定承担民事责任的10种方式，若某公司不要求解除合同，则可以要求张某采取补救措施。即要求张某对租赁房屋恢复原状，或消除危险，或赔偿损失。如要求增设承重设施等。

　　总之，无论某公司是否要求解除双方的房屋租赁合同，该公司都可以要求张某恢复所拆除的13米后墙，或者要求张某增设承重设施，以消除安全隐患，或者要求张某赔偿拆墙所带来的损失。此外，若合同双方约定有违约金，则该公司可以要求张某支付违约金。本案属于我们生活中经常发生的房屋租赁合同纠纷，之所以出现纠纷，是因为张某擅自改造房屋，破坏了房屋承重结构引起的，这也告诫我们，租用房屋时，无论如何装修、装饰，且莫改变了房屋的承重结构，否则，在承担民事违约责任的同时，危险也会伴随在你身边。