广州律师——未约定违约责任的，房客提前退房怎么办

　【网友提问】

　　李女士介绍，该房客前来租房时表示，自己准备长期租住，希望房东能在租金上有所优惠。当时，李女士给出的租金是350元/月，但看对方说得诚恳，便答应只要他租住一年以上，可以按300元/月收取租金。随后，李女士要求对方一次性至少支付半年租金，对方表示答应，但又说手头没钱，先给一个月房租，等几天再付另外五个月的钱。因此，李女士当天只收到了600元(其中300元作为押金)。

　　令李女士意外的是，此后，该房客一直以种种理由推脱，始终没有给付另外5个月房租。现在，房客甚至提出要搬走。这让李女士相当气愤，私下打听后才知道，该房客只是来金华参加为期两个月的培训，“长期租住”的话根本就是假的。“对于他的行为，我十分生气。我自己在义乌做生意，平时不能经常回金华，所以希望找一些比较稳定的租客。早知道他是短期租客，我根本不会把房子租给他，更别说还以这样的低价出租了。”李女士说，她准备向该房客索要违约金，不知是否符合法律相关规定?

　　【专家解答】

　　违约金需提前约定。根据法律规定，支付违约金是以双方约定为前提的，李女士和房客在租房协议上没有约定违约金问题，她无法要求房客支付违约金。当然，在法律上，李女士可以要求房客赔偿她的损失。不过，现实中对其损失鉴定很难量化。由此建议李女士在出租房屋时，双方最好在协议上约定违约责任，确定违约金额，或者也可以向房客收取一定的押金以保障自己的权益。