广州律师——赠与合同标的屋能否是公司分配的住房

　案例：

　　住房是劳动合同以外的一个协议书，未经公证，如下:

　　协议书 甲方：xxxx公司 乙方：xxx

　　甲方聘请乙方到甲方工作，在聘用期内，甲方同意为乙方安排住房，并达成如下协议：一，甲方购买xx小区x号楼xxx号房，安置给乙方居住。该房三室二厅，建筑面积115平方米左右。二，乙方同意甲方的安置，并迁入到xx小区x号楼xxx号房居住。该房产权归乙方。 三，在聘用期内，乙方不得擅自离职，否则甲方有权收回房屋及产权。四，本合同一式两份，双方各执一份。未尽事宜，双方另议。 甲方：xxx公司(已盖公章) 代表：(已盖人名章，但不是法人) 乙方：xxx 2001年6月11日

　　由于一些原因，劳动合同上的日期比住房协议早两个月。另外由于开发商没交配套费的缘故，该房至今没竣工验收，故房屋至今未办上产权，购房发票也在公司处。但该房已实际交付使用，且李某已搬入该房居住快两年了。

　　由于公司无故拖欠工资，本人已依法向劳动仲裁部门申请解除劳动合同。但住房的事，公司律师辩称这是一个附义务的赠与合同，由于没办理产权证，赠与行为就算没发生，“合同法”(赠与合同分则)第186条规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”，所以公司有权收回住房。

　　分析：

　　如果仅仅就住房协议本身而言，将这个合同定性为附解除条件的赠与合同好像是可以的。首先合同约定单位“无偿”将房屋交付给李某使用，其次合同约定了解除条件“李某在聘用期内擅自离职”。但是这样对李某是很不利的，因为虽然李某可以主张自己是依法解除劳动合同，并非擅自解除劳动合同，但是无论如何合同的产权证没有办下来，房屋的所有权没有转移，单位可以撤销赠与。

　　也正是从此可以看出将合同定性为赠与合同是不恰当的。因为如果单位可以撤销赠与，那么李某已经在房屋内居住了两年，是不是还要向单位支付房屋的使用费、折旧费了?这显然不合理。李某在房屋内居住是基于李某为单位提供了劳动，单位向李某提供住房是一种劳动福利，所以这份合同不是赠与合同，而是一份附解除条件的双务合同。单位为李某提供住房，李某为单位劳动，如果擅自解除劳动合同，单位有权解除住房协议、收回住房。合同已经生效并实际履行，李某是依法解除劳动合同，法院应判决单位履行住房协议、办理房产证。实际上签订住房协议时，单位还没有取得房屋的产权，也没有“赠与”的权利。李某可以向法官强调这点。