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广州律师-开发商把预售的房产又抵押出去了怎么办?

来源:广州律师网  作者:广州律师  时间:2015-03-28 22:47:06

开发商把预售的房产又抵押出去了怎么办?

  房地产开发需要金融机构的支持,开发商需要采用各种方式从金融机构获得贷款,以促进自己的房地产项目的开发:    第一种情况是开发商为了筹措资金,将其在建项目抵押给银行,在抵押期间,将抵押房屋销售出去,但长期不解除抵押手续。    第二种情况是开发商在将房产预售给购房人后,在购房人尚未领取房屋产权证之前,将已售房屋抵押给金融机构。    由于开发商的这种抵押行为,使得购房人不能够及时办理产权过户手续。同时又使购房人已购的房产在权利上受到威胁。如果开发商未按借款合同按期向金融机构还款,金融机构(抵押权人)要主张或行使抵押权时,购房人的权益就有可能受到侵害,或至少购房人会被卷入一场关于房产权利的纷争之中。    为避免上述风险的发生,购房人要考察开发商在签订买卖合同之前,是否将已经抵押的房产解除抵押;如开发商将已预售的房产擅自抵押出去,就要提起诉讼,要求发展商承担责任。

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