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来源：广州律师网 作者：广州律师 时间：2015-03-28 22:47:58
①出卖人不是房屋所有人； ②出卖人将产权人去向不明或房屋所有权正处在争议中的房屋出卖的； ③设有抵押权、典当权等他项权利的房屋，未征得他项权利人的同意情况下出卖的房屋； ④代理人超越代理权限或滥用代理权所进行的房屋买卖； ⑤出卖人在没有征得共有人同意的情况下把共有房屋出卖的； ⑥在同等条件下，承租人、房屋共有人主张优先购买权的情况下将房屋售与他人的； ⑦国家批准征用或拆除的房屋出售的，不能转移房屋所有权； ⑧违反有关法规规定出售房屋的。
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