广州律师——结婚前买的房子，婚后是否属于夫妻共同财产

结婚前买的房子，婚后是否属于夫妻共同财产？看看法官怎么说？

案情：

小张2016年在杭州买了一套房子，首付花了34万并登记在自己和女友名下，一年后，两人分手，女方认为房产证上有二人的名字，就是二人的共同投资，并且自己还还过3个月的房贷，所以房子也应该有自己的一半，婚前买的房子写上你的名字就有你一半吗？最终法院审理认为，这套房属于“彩礼”性质，既然二人已经结束，女方就应当返还其所占有的房屋，因此，该房屋归小张所有，可是考虑到该房产增值了80多万，小张应当支付女友房屋增值部分的折价款，一共是三万五。

律师分析：

婚前买房一定要注意好两点：第一，婚前以个人名字全款买的房子，不管你是什么时候办的房产证，房子都是你婚前的个人财产，第二，你婚前以个人名义贷款买的房，婚后不管是你自己个人还是夫妻一起还贷，还贷的部分和增值部分都属于共同财产。

律师建议：

无论是男方还是女方婚前买房一定要保留好婚前房产的相关证明，只要是婚前已有的房产，不管形态怎么变化，哪怕是卖了之后再买房都属于个人的婚前财产，第二，婚前其中一方买的房产，如果婚后继续还在还贷款不管是用谁的钱还贷，婚后还贷和增值的部分，离婚后大家各自可分一半，第三，婚姻中，其中一方转移出去的房产，只要证据充分都可以追回来，比如说老公给小三买房。