广州律师——亲姐弟“借名买房”对簿公堂，房子归谁？

亲姐弟“借名买房”对簿公堂，房子归谁？

案例：

小蔡起诉称，她与一碟是亲姐弟。2008年，已有两套房的小蔡看中某小区一套房，经与父母、一碟商量之后认为以弟弟一碟的名字购买房子，于是，由一碟与前业主签订合同，约定一碟以82万元价格购买房屋。

2013年5月初，父母要求将房屋给予一碟，小蔡坚决不同意，认为只是借一碟的名字买房，房子是自己的，仅同意给父母养老居住。2020年5月，姐弟双方矛盾激化，小蔡诉至法院。

法院认为，虽然小蔡支付了房屋的首付款、相关税费，并偿还了部分房贷，但小蔡提供的微信聊天记录并未证实双方存在借名买房的合意。最终，一审法院判决驳回小蔡的全部诉讼请求。

| 民法典：关于“不动产物权的登记”

买房对于每个人、每个家庭来说都是一件大事。但由于不符合购房条件等种种原因，可能会出现“借名买房”现象；即将实施的民法典，对“借名买房”的效力有了明确说法。

物权编

第二百零九条 

不动产物权的登记生效原则及其例外

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，统称为不动产物权变动。不动产物权变动必须依照法律规定进行登记，只有经过登记，才能够发生物权变动的效果，才具有发生物权变动的外部特征，才能取得不动产物权变动的公信力。除法律另有规定外，不动产物权变动未经登记，不发生物权变动的法律效果，法律不承认其物权已经发生变动，也不予以保护。