广州律师——继承遗产致兄妹阋墙，共有房屋该如何分割？

继承遗产致兄妹阋墙，共有房屋该如何分割？

案情：

原、被告为兄妹关系，各方曾因涉案房屋继承纠纷发生诉讼，经法院一、二审判决，确认涉案房屋由阿北、阿山、阿花、阿毅各继承20%产权份额，阿秋、阿石各继承10%产权份额（以上名字均为化名）。2016年4月，六兄妹办理了上述房屋份额的产权登记。

涉案房屋为楼梯楼，有四房两厅一阳台，两厕所和厨房，现由阿秋一家居住。阿秋表示房屋由其和太太以及女儿居住，但实际上其只使用了其中两个房间；阿山、阿石称他们并不常住在涉案房屋，但是偶尔会回去短暂住一两天；阿北则表示，阿秋从来没有给过钥匙给她，阿秋一家人在涉案房屋居住，她没有办法和他们共同居住。

由于对如何分割共有房屋难以达成一致，阿北将阿秋等五兄妹诉至法院，主张由阿秋购买其份额或以拍卖变卖方式分割房屋。阿秋、阿石、阿山均表示不同意按市场价购买，也不同意拍卖涉案房屋；阿花、阿毅未表态是否同意拍卖。

法院判决：

本案中，各共有人未对分割方式达成一致协议，而且从本案的共有人情况、房屋实际情况等来看，各方矛盾较大，难以共同在涉案房屋一起生活，而若对房屋进行实物分割，亦无法保障各按份共有人所分得的部分具有独立性、可使用性，且实物分割将对涉案房屋的价值有所减损，故本案不适宜对涉案房屋作实物分割。同时，其他当事人亦明确表示不同意折价分割，故涉案房屋亦无法进行折价分割。在此情形下，阿北主张对涉案房屋进行拍卖、变卖，对取得的价款按照各自产权份额予以分割，合理有据，应予以支持。

律师说法：

根据我国《物权法》第九十七条的规定，共有物的改良和处分应当经占份额2/3以上的共有人同意。按多数人意见处理的规则在一定程度上影响了共有物的管理和收益，不利于共有物的自由流通，也容易在共有人之间产生纠纷，并且产生经济上的不利益，所以应该允许各共有人可以随时请求分割共有物，以便彻底解决纠纷。因此，从我国《物权法》的第九十九条规定来看，允许按份共有人请求分割共有财产是常态，不允许分割是特例。